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MERCATO IMMOBILIARE
Immobili, nel 2009 ancora in flessione prezzi e vendite 30-12-2008
La crisi mangia dove può nel già martoriato settore immobiliare: la vittima 2009 dovrebbe essere, secondo le stime Gabetti, il prezzo degli immobili destinato a cedere mediamente circa il 6%, perché ''fino ad ora ha perso poco'', come spiega Guido Lodigiani, direttore dell'ufficio studi. Risulta invece vicino alla stabilizzazione, con un calo di circa il 3%, il mercato delle compravendite, ''dopo le forti contrazioni subite negli scorsi anni, soprattutto nelle grandi città''. Come a dire che non può scendere drasticamente ancora.
Oltre a queste stime, lo studio anticipa alcuni dei fenomeni che animeranno il mercato il prossimo anno: sconti per le grandi metrature, problemi di abbondanza di nuove case nei centri più piccoli e, segnale positivo, l'incremento degli affitti.
Lo studio Gabetti presenta anche una divisione in base alle dimensioni della città che mostra come i centri medi e piccoli soffriranno di più il calo delle vendite e la città medie avranno invece un calo minore del prezzo. Analizzando la due maggiori città italiane, si vede che la situazione è simile ma con indicatori invertiti: Milano terrà meglio sul versante prezzi, flessione del 5%, mentre a Roma si dovrebbe avvertire meno il calo delle vendite, -2% invece del -3% medio.
Se queste sono le prospettive italiane per il prossimo anno, oggi sono stati pubblicati i dati relativi al comparto immobiliare americano per il mese di ottobre: l'indice S&P/Case-Shiller ha segnato in questo caso una contrazione del 18%. Si tratta di un calo superiore alle attese degli analisti Fonte: [Milano Finanza]
