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NOTIZIE MUTUI
Mutui, tassi mai cosi' bassi, ecco quanto si risparmia 18-05-2009
L’ultimo taglio deciso dalla Bce ha portato il costo del denaro all’1 per cento. Un livello storico che non può che alleviare il peso delle rate per chi ha contratto mutui a tasso variabile, consentendo riduzioni che vanno dal 35,5% al 15,5%. Numeri alla mano, secondo una simulazione dell’Adusbef, oggi la rata mensile per un mutuo di 300.000 euro a trent’anni - con l’Euribor all’1,31% - è scesa di oltre un terzo: costa 617 euro in meno (da 1.737 euro a 1.120 euro) rispetto al picco massimo raggiunto a giugno del 2008 (-35,5%). Per chi ha chiesto un prestito di 200.000 euro, da restituire in 20 anni, la riduzione è ovviamente più contenuta e si aggira intorno al 27%. Le rate mensili costano 377 euro in meno. Risparmio più contenuto, anche in percentuale, per i mutui più bassi. Restituire 100.000 euro in 10 anni costa al mese 923 euro contro i 1.094 dello scorso anno, con un risparmio di 171 euro (- 15,6%). Tutte buone, quindi, le notizie per le famiglie attualmente indebitate. I tassi di interesse bassissimi che ci sono adesso, rendono infatti il variabile una soluzione ghiotta. Ma che cosa si devono aspettare gli italiani che il mutuo lo devono ancora stipulare? Va subito detto che questi benefici potrebbero essere in parte assorbiti dalla politica delle banche, che cercano di sfruttare al meglio il momento favorevole, sopprimendo i mutui a tasso fisso e alzando un po’ i loro margini di guadagno (spread). Così per cercare di aiutare il cliente, da qualche anno moltissimi istituti bancari offrono soluzioni miste, bilanciate, con una parte iniziale di variabile, per passare poi al fisso. Inoltre, tutte le banche propongono di abbinare al mutuo assicurazioni che, in caso di morte o di invalidità, intervengano a coprire la quota mancante. E per quanti si rincuorassero, pensando di sfruttare le novità introdotte dalla legge Bersani (40/2007), va ricordato che non sempre la tanto sbandierata portabilità si è rivelata operazione semplice e soprattutto esente da spese.
