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NOTIZIE FISCALI
Agevolazioni prima casa, cosa cambia? 22-06-2010
Lo scorso 7 Giugno l’amministrazione finanziaria ha emanato una circolare (n. 31/E) per chiarire un po’ meglio, i cambiamenti relativi alla possibilità di usufruire di benefici fiscali per la prima casa di residenza.
In particolare la nuova norma estende i benefici fiscali già esistenti alle pertinenze ed agli ampliamenti in tutti i casi in cui il proprietario dell’immobile non abbia già usufruito degli stessi benefici in passato, come nel caso di case acquistate prima dell’introduzione della norma.
In particolare il Fisco ha chiarito 3 posizioni che precedentemente erano piuttosto ambigue:
Nel primo caso si afferma la possibilità di usufruire dei benefici per l’acquisto di pertinenze qualora l’immobile principale non abbia usufruito, in passato, delle agevolazioni:
Nel caso in cui l’immobile principale sia stato acquistato prima del 22 maggio 1993 qualora l’abitazione di residenza non sia considerata “di lusso”, l’acquirente usufruirà dell’aliquota ridotta al momento dell’acquisto;
nel caso in cui l’immobile principale sia stato acquistato in forma rustica o non ultimato e quindi senza benefici; in questo caso l’acquirente dovrà dichiarare nell’atto di acquisto della pertinenza il possesso di tutti i requisiti di legge per accedere all’agevolazione.
Sarà possibile usufruire dell’agevolazione anche qualora si desideri ampliare il proprio immobile (solo se questi precedentemente non aveva usufruito dei benefici per difetto al rogito), per ottenere i benefici è necessario che allo stato attuale l’immobile da ampliare risponda ai requisiti di legge ed alle condizioni richieste.
Un ulteriore caso molto discusso era l’alienazione nei cinque anni dall’acquisto dell’immobile
Non viene meno l’agevolazione prima casa se, tra il primo acquisto agevolato e il successivo riacquisto annuale, il contribuente sia divenuto possessore di un0’altra abitazione nello stesso comune;
in più, i cittadini che intendano spostare la loro residenza oltre confine conservano il diritto alle agevolazioni sulla prima casa.
