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MERCATO IMMOBILIARE
Real estate trend: non tutto il comparto residenziale e' vulnerabile 21-07-2010
L’analisi dei prezzi delle abitazioni del secondo trimestre 2009 redatta da Idealista.it mostra risultati incoraggianti nelle principali piazze immobiliari italiane, deciso rialzo per Milano (3,9%) e Torino (+3,1%), in recupero la capitale (+0,6%).
MILANO - Nel capoluogo Meneghino il mercato presenta due facce contrapposte, crollano le quotazioni in periferia (Vigentino / Chiaravalle / Vialba Gallaratese) e contemporaneamente si rafforzano i valori nelle zone centrali, guidate dal quartiere Porta Venezia / Garibaldi dove è in atto un maxi progetto di riqualificazione.
TORINO - Il mattone torinese trova slancio nel quartiere San Paolo e nel centro cittadino, in evidente difficoltà la zona Aurora / Rebaudengo divenuta la più economica della città.
ROMA - La capitale registra una tendenza in chiaro scuro, se il centro non conosce crisi, la migliore performance del trimestre si registra nel quartiere Roma Est - Autostrade (+6,8%) dove sorgono i nuovi insediamenti residenziali della Bufalotta, mentre il progetto dalla nuova metro inserisce il turbo ai quartieri Monte Mario (+6,1%; 4.150 euro/m²) e Casilino / Centocelle (+3%; 3.470 euro/m²). Da contraltare si rilevano le contrazioni delle quotazioni nel quartiere Aurelio (-5,6%) e nelle aree “ex-emergenti” escluse dai progetti di potenziamento dei servizi di trasporto pubblico, fra le quali si annoverano Monte Sacro (-4,2%; 4.364 euro/m²) e Ostia (-3,9%; 3.051 euro/ m²).
CONCLUSIONI - Il mercato immobiliare riparte dal segmento medio-alto, con particolare riferimento alle aree oggetto di riqualificazione urbanistica e di ampliamento della rete di servizi e trasporti pubblici, la fascia bassa, specie se si tratta di localizzazioni in zone periferiche, sta ancora soffrendo le conseguenze della crisi economica.
