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MUTUO CASA
CASA: NOMISMA, PREZZI ANCORA IN CRESCITA 13-07-2007
I prezzi degli immobili crescono ancora e lo faranno fino alla fine dell'anno. E' Nomisma, nel rapporto semestrale sul mercato immobiliare, a tracciare il quadro del settore in cui emerge un aumento medio dei prezzi delle case nei primi sei mesi dell'anno attorno al 3% e del 5,6% a livello annuale. Aumenti più accentuati per i prezzi di uffici e negozi (rispettivamente +3,5% e +3,3% nel primo semestre) che, se si considera la base annua, arrivano al 6,2%. Previsto in flessione, a quota 750 mila, il numero delle compravendite nel corso del 2007 rispetto ai livelli record delle quasi 850 mila compravendite del 2006. "Non ci sono segnali di flessione, non c'é e non c'é mai stata alcuna bolla speculativa nel mercato immobiliare italiano, le solite cassandre sono state smentite", ha detto il presidente di Nomisma Gualtiero Tamburini. Dal rapporto, che analizza 13 aree urbane di medie e grandi dimensioni, emergono i fattori principali di tenuta della domanda. In primo luogo il mercato "é caratterizzato da un'ingente offerta di liquidità, dalla crescita della domanda di sostituzione e dalla componente extracomunitaria della popolazione che rappresenta il 10,1% dei contratti di compravendita e il 20% dei contratti di locazione" (con picchi nella compravendita a Padova del 16,4% e del 16,5% a Milano). In generale, le compravendite tengono nei comuni minori e nell'hinterland, mentre rallentano nei comuni capoluogo. Ancora in crescita, rispetto allo scorso semestre, l'industria dei fondi immobiliari che ha raggiunto, secondo l'istituto di ricerca, "un valore complessivo netto stimabile in 21,6 miliardi e investimenti immobiliari che sfiorano i 27,6 miliardi". A quando allora il calo dei prezzi? "Sembra di assistere ad un titolo di coda che non arriva mai alla fine del film", ha detto Tamburini, specificando che quello che sta accadendo è "un fenomeno di stabilizzazione" definito di soft landing, legato anche al fatto che "il denaro costa di più, i tassi di interesse sono raddoppiati in meno di un biennio e cresceranno ancora", ma che la crescita permane. Circa il 77% delle compravendite di abitazioni è sostenuto dall'accensione di un mutuo. Di questi il 46% è per l'acquisto della prima casa, il 39% per la seconda abitazione, l'8% per nuove costruzioni e il 7% per restauri e ristrutturazioni. "Per la seconda parte dell'anno ci attendiamo un'ulteriore crescita delle quotazioni, anche se di entità inferiore rispetto al primo semestre", ha precisato il presidente di Nomisma. Il tasso di crescita annuo previsto è del 3,6% per le abitazioni, del 4,9% per gli uffici e del 5,3% per i negozi. Mentre per il 2008 gli incrementi sono stimati rispettivamente del 5,6%, del 4,3% e del 2,6%. Fonte: [Wall Street Italia]
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